中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華厦大樓 (60) 力麒看圓山.採光邊間三房.16年屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：132.28 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力麒京棧
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.261 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：15.008 坪
土地面積：9.868 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5153 元/月
管理描述：24H保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小新興國中北安國中
鄰近公園：花博公園雙城公園
附近交通：捷運：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於中山區核心地段，鄰近捷運中山國小站步行約 300 公尺，生活機能極佳。 2. 戶型與採光：邊間三面採光格局，南北通風良好，高樓層（13 樓/共 13 樓）視野開闊且私密性高，可觀圓山飯店景。 3. 建商品質：力麒建設推案，公設比與管理維護通常較穩定，社區採兩部電梯、一層三戶設計。 4. 格局實用：17 年屋齡的建築，擁有三房兩廳兩衛浴及雙陽台，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價不包含車位，在台北市區購屋若無車位可能需額外考量交通成本與停車便利性。 2. 價格門檻：參考單價約 132 萬/坪，總價近 5700 萬，對於一般首購族而言財務壓力較大。 3. 頂樓風險：位於整棟最高樓層（13F），需確認屋頂防水隔熱狀況，尤其隨著屋齡接近 20 年，維護成本可能增加。 4. 管理費用：月管費約 5,153 元，對於自住來說屬正常範圍，但會增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近中山國小等學校及花博公園，租賃需求穩定，若未來自用後出租，租金回報率可能不錯。 2. 裝潢彈性：屋齡約 17 年，房屋結構仍處於良好階段，購得後可依據個人喜好進行翻新裝潢，提升居住質感。 3. 市場流動性：採光極佳的邊間三房戶型在二手市場較具競爭力，轉手時較容易吸引看重日照的買家。
威脅 (Threats)	1. 升息因素：房地產融資成本受利率波動影響，高單價物件需負擔較高房貸利息。 2. 屋齡老化：隨時間推移，建築設備與外牆老化的維護費用（如大修基金）可能逐年增加。 3. 市場景氣：若房市進入修正期，高價區域的房價波動幅度可能較大，影響資產保值速度。